Accessibility links

logo-print

ავტორი: ირინა გურული

უძრავი ქონება მოსახლეობისთვის დანაზოგების გაკეთების ერთ-ერთი მთავარი წყაროა საქართველოში, ისევე როგორც - სესხის უზრუნველყოფის. უძრავ ქონების ბაზარზე არსებული ვითარება, შესაბამისად, საზოგადოების ფართო ფენებისთვის არის საინტერესო. კვლევა, რომელიც "თიბისი ბანკის", ISET-ის კვლევითი ინსტიტუტისა და JumpStart-ის ერთობლივი პროექტის ფარგლებში შექმნილი უძრავი ქონების ლაბორატორიის (REM lab) მიერ 2015 წლის ივნისიდან 2016 წლის ივნისის ჩათვლით ჩატარდა, საინტერესო უნდა იყოს საზოგადოებისთვის.

კვლევის თანახმად, 1 კვ.მ. საცხოვრებელი ქონების გაყიდვის საშუალო ფასი დედაქალაქში მერყეობდა 836-დან 900 აშშ დოლარამდე. ამასთან, თბილისში საცხოვრებელი ქონების გაყიდვის ფასის ინდექსი 2016 წლის ივნისში 1.8 %-ით შემცირდა, გასული წლის იმავე თვესთან შედარებით.
2016 წლის ივნისის მონაცემებით, საცხოვრებელი ქონება ყველაზე ძვირი მთაწმინდის რაიონშია (1 კვ.მ. 1 011 აშშ დოლარი), ხოლო ყველაზე იაფი - სამგორის რაიონში (1 კვ.მ. 544 აშშ დოლარი).

კვლევის თანახმად, ანალოგიური ტენდენცია იკვეთება გაქირავების ფასებშიც: საცხოვრებელი ქონების გაქირავებაც ყველაზე ძვირი მთაწმინდაზეა (1 კვ.მ., საშუალოდ, 9.0 აშშ დოლარი), ხოლო ყველაზე იაფი - სამგორში (1 კვ.მ., საშუალოდ, 5.0 აშშ დოლარი). ამასთანავე, აღსანიშნავია, რომ საცხოვრებელი ქონების ქირის ფასის ინდექსი 2016 წლის ივნისში 13.2 %-ით შემცირდა, გასული წლის იმავე თვესთან შედარებით, რაც გაყიდვების ინდექსის შემცირებაზე დაბალი მაჩვენებელია.

შედარებით ძვირია თბილისში კომერციული უძრავი ქონების გაყიდვისა და იჯარის ფასები. მაგალითად, 2015 წლის ივნისიდან 2016 წლის ივნისამდე 1 კვ.მ. კომერციული ქონების გაყიდვის საშუალო ფასი მერყეობდა 1088-დან 1230 აშშ დოლარამდე, თუმცა, 2016 წლის ივნისის მონაცემებით, გაყიდვის ფასის ინდექსი შემცირებულია 9.6 %-ით, გასული წლის იმავე თვესთან შედარებით.

რაც შეეხება იჯარას, უკანასკნელი 12 თვის განმავლობაში 1 კვ.მ. კომერციული ქონების იჯარა, საშუალოდ, 10.1-დან 12.0 აშშ დოლარამდე მერყეობდა. 2016 წლის ივნისის თვეში იჯარის ფასის ინდექსიც შემცირებულია 4.8 %-ით, გასული წლის იმავე თვესთან შედარებით.

უძრავი ქონების ლაბორატორიის მონაცემებით, 12-თვიან პერიოდში თვეში, საშუალოდ, ფიქსირდებოდა უძრავი ქონების გაყიდვის 2384 ტრანზაქცია. 2016 წლის ივნისში დედაქალაქში უძრავი ქონების გაყიდვების 34.9 % ვაკისა და საბურთალოს რაიონებზე მოდის.

2016 წლის ივნისში უძრავი ქონების გაყიდვის ტრანზაქციების რაოდენობა, გასული წლის იმავე თვესთან შედარებით, 30.7 %-ით გაიზარდა და 2811 შეადგინა.

როგორც კვლევის ავტორები აცხადებენ, მსგავსი კვლევა რეგულარულად ჩატარდება და უძრავი ქონების ინდექსები სხვა ინდიკატორებთან ერთად ყოველთვიურად გამოქვეყნდება. პროექტის REM lab ფარგლებში იგეგმება კვლევის არეალის თანდათანობითი გაფართოება: პერსპექტივაში კვლევა საქართველოს სხვა ქალაქებსაც მოიცავს.

ძვირფასო მეგობრებო, რადიო თავისუფლების ფორუმში მონაწილეობისთვის გთხოვთ, გამოიყენოთ თქვენი Facebook-ის ანგარიში. კომენტარები მოდერაციის შემდეგ ქვეყნდება და საიტზე მათ გამოჩენას გარკვეული დრო სჭირდება. გთხოვთ, გაითვალისწინოთ, რომ ღამის საათებში კომენტარები არ ქვეყნდება.

XS
SM
MD
LG