ბახმაროში დაგეგმილი, ამჯერად „კოტეჯურ ტიპად“ გადაკეთებული სასტუმრო კომპლექსის მშენებლობა, ადგილობრივებს და ბახმაროს დამცველი აქტივისტების ნაწილს ადრინდელზე მეტად აშინებთ.

31 მარტს კომპანია „ორბი ჯგუფმა“ ფეისბუკგვერდზე დაწერა, რომ ბახმაროში ისევ გეგმავს “ახალი, მასშტაბური პროექტის განხორციელებას” და რომ მრავალფუნქციური კომპლექსი რვა ჰექტარზე (82 215 კვადრატული მეტრი) აშენდება.

ახალი პროექტით, ბახმაროში დაგეგმილია 19 მეტრამდე სიმაღლის "ხის კოტეჯური ტიპის" სასტუმროს მშენებლობა:

“სრულად იქნება ადაპტირებული ადგილობრივ ლანდშაფტთან”, - წერს “ორბი“ და პოსტთან ერთად მომავალი სასტუმროს რამდენიმე ფოტორენდერსაც აქვეყნებს.

“ბახმარო იქნება ერთ-ერთი გამორჩეული კურორტი საქართველოს კურორტებს შორის”, - თქვა “ორბი ჯგუფის” დირექტორმა ირაკლი კვერღელიძემ 28 მარტს, ჩოხატაურში გამართული საჯარო შეხვედრის შემდეგ, სადაც პროექტი ადგილობრივებს გააცნო.

ხის კოტეჯს ჰგავს, მაგრამ ხის არ არის - რა არის ცნობილი ახალ პროექტზე?

პროექტის ბიუჯეტი 100 მილიონი აშშ დოლარია.

• უნდა აშენდეს 868 სასტუმრო ნომერი (აპარტამენტი).
• 434 პარკინგის ადგილი (80% დაფარული).
• 34 ბლოკი გადასასვლელებით.

“ორბის” კუთვნილი მიწის საერთო ფართობიდან - 82 215 კვადრატული მეტრი მიწიდან - სასტუმრო კომპლექსისთვის გამოყოფილია 59 087 კვადრატული მეტრი (5,91 ჰექტარი) მიწა.

16 245 კვადრატული მეტრი ფართობი(1,62 ჰექტარი) სარეკრეაციო ზონადაა მონიშნული.

ხოლო 6883 კვადრატული მეტრი მიწის ფართობი მონიშნულია, როგორც ტყის ზონა.

მაგალითად, ამ გამოსახულებაზე ცისფრად მონიშნულია მომავალი სასტუმრო:

დანარჩენი ფერებით კი გამოსახულია სასტუმროს ლობი, კაფე-რესტორნები, ბავშვთა გასართობი სივრცე, სპა და ფიტნეს ცენტრი, კინოთეატრი.

“აქ ყველაფერი იქნება ნებისმიერი დონის სტუმრის მისაღებად”, - ასე წარუდგინა ბახმაროში დაგეგმილი სასტუმროს მშენებლობის ახალი პროექტი ჩოხატაურელებს "ორბი ჯგუფის" დირექტორმა.

- როგორ წარმოგიდგენიათ ამხელა მასშტაბის მშენებლობის მართვა? იყენებთ თუ არა ბახმაროს ბუნებრივ რესურსს? - შეხვედრისას დარბაზში შეკითხვა გაისმა.

ირაკლი კვერღელიძემ თქვა, რომ ამ პროექტისთვის 25-დან 30 ათასამდე კუბური მეტრი ინერტული მასალა იქნება საჭირო. ეს მასალა, მათ შორის ბეტონი, ან ბარში უნდა დამზადდეს და ბახმაროში აიტანონ, ან ადგილზე დაამზადონ.

“პრაგმატულად თუ შევხედავთ, ამის დამზადება ადგილზე ჯობს… ტრანსპორტირების და გზის არგაფუჭების ხარჯზე..."

- არ დაასხათ ბეტონი, ხით ააშენეთ - მის პასუხს დარბაზიდან კიდევ ერთი რეპლიკა მოჰყვა.

- სადმე გინახავთ ოთხსართულიანი ხის სასტუმრო? - უპასუხა მას ირაკლი კვერღელიძემ, თან დაამატა, თქვენ ბახმაროს განვითარება არ გინდათო.

- ანუ თქვენ ხართ ბახმაროს მხსნელი? და თქვენ გინდათ, აქ ყველა ავდგეთ, რასაც მოვისმენთ, ყველაფერზე ვთქვათ - დედა რა კაიაო და წავიდეთ? ასე არ არის.

ამ გამოხმაურებებს და კრიტიკულ კითხვებს დარბაზში ხმაური მოჰყვა.

მედიაპლატფორმა “მაუწყებლის" ამ ვიდეოში შეხვედრის სწორედ ეს ფრაგმენტი ჩანს:

ბახმაროს ახალი პროექტი ამჯერად "ორბი ჯგუფმა" დაუკვეთა ესპანურ არქიტექტურულ ბიურო Rafael de la Hoz-ს.

უფრო მეტი კითხვა, ვიდრე პასუხი - რა აეჭვებთ ბახმაროელებს?

"ორბის“ გიგანტური გემი ჩაიძირა. ახლა ყურადღებით ვიყოთ, რომ ახალი „ბეტონის მატარებელი“ არ შემოგვასაღონ", - დაწერეს ბახმაროს ჯგუფში ახალი პროექტის პირველი ფოტოების გავრცელებისთანავე.

ბახმაროში გურიის განათლებისა და კულტურის განვითარების ფონდის ერთ-ერთი დამფუძნებელი თორნიკე ანთიძე, რომელიც ორი წლის წინაც ეწინააღმდეგებოდა კურორტზე დიდი ზომის კომპლექსის აშენებას და კითხვებს სვამდა, ახლაც ცდილობს წარმოიდგინოს, რას მოუტანს ამ მასშტაბის მშენებლობა პატარა კურორტ ბახმაროს.

რა მოხდება, თუ 868-ნომრიანი (ნაცვლად ძველი პროექტით გათვალისწინებული 350 ნომრისა) სასტუმრო რეალური დატვირთვით იმუშავებს?

მისი გათვლით, ამ მასშტაბის გათვალისწინებით, საშუალოდ ერთ საათში, კურორტზე 150-200 მანქანა შევა და გავა. დღეში დაახლოებით - 500-700 მანქანა.

„ანუ ფეხით სიარულისას, ყოველ 6 წამში ერთი მანქანა შეგხვდებათ. ეს კატასტროფა იქნება".

თორნიკე ანთიძისთვის ისიც ნათელია, რომ ეს შენობები არა ხის კოტეჯები, არამედ ბეტონის ერთიანი კონსტრუქციის ნაწილია, რომელიც, უბრალოდ, ხით შეიფუთება.

„ეს კი იმას ნიშნავს, რომ ეს იქნება არა წერტილოვანი საძირკვლის მქონე ხის კოტეჯები, არამედ წინ გველის მასშტაბური, ბეტონის სამუშაოები. ვინც ნამყოფია ბახმაროში, ადვილად წარმოიდგენს ამ მასშტაბს: ახალი პარკიდან ტყის პირამდე გაშენებულ ბეტონის „ვაგონებს“, - ამბობს თორნიკე ანთიძე და კომპანიისგან მოითხოვს პროექტის დეტალების გასაჯაროებას.

მას ისიც აეჭვებს, რომ ამჯერად, ბახმაროში მშენებლობა უფრო დიდ ტერიტორიაზეა დაგეგმილი, ვიდრე წინა პროექტის დროს, თუმცა უფრო დეტალურად საუბარი უჭირს, რადგან საპროექტო დოკუმენტაცია მას ჯერ არ უნახავს.

"მხოლოდ ეს რენდერები და ფოტოები გვაჩვენეს, არქიტექტურული ნახაზების გარეშე. ამ მასალით კი ადამიანი, მით უმეტეს ვინც ბახმაროში ნამყოფიც არ არის, საერთოდ ვერ მიხვდება, რა მასშტაბზეა საუბარი. ეს არ არის ჩვეულებრივი კოტეჯი, სადაც მხოლოდ ხეს და ქვას და ბუნებრივ მასალებს გამოიყენებენ მშენებლობისას. ამიტომ ვფიქრობ, რომ ყურადღება არ უნდა მოვადუნოთ", - ეუბნება თორნიკე ანთიძე რადიო თავისუფლებას.

რა უნდა აშენებულიყო ბახმაროში და რას ამბობდა “ორბი” 2 წლის წინ?

2024 წელს “ორბი” აცხადებდა, რომ ბახმაროში მასშტაბური კომპლექსის ასაშენებლად 100 მილიონი დოლარის ინვესტიციას დებდა.

სახელმწიფომ ამ ინვესტიციის სანაცვლოდ კომპანიას 4,3 ჰექტარი მიწის ნაკვეთი სიმბოლურ ფასად, ერთ ლარად, გადასცა.

მრავალფუნქციური კომპლექსის მაქსიმალური სიმაღლე 12 მეტრს არ უნდა ასცილებოდა. მიწის ზემოთ სასტუმრო კომპლექსი ოთხსართულიანი უნდა ყოფილიყო.

კუთვნილ ტერიტორიაზე გეგმავდა 350-ნომრიანი, წელიწადში 300 000 სტუმარზე გათვლილი სასტუმროს ტიპის კომპლექსის აშენებას.

ბახმაროს ამ პროექტს კომპანია უწოდებდა „კურორტის განვითარების ლოკომოტივს“, სადაც ათასამდე ადგილობრივის გადამზადებას და დასაქმებას გეგმავდა.

ძველი გეგმით, მშენებლობა დაახლოებით 2 წელს უნდა გაგრძელებულიყო და 2025 წლის ბოლომდე დასრულებულიყო.

მრავალფუნქციური კომპლექსის განაშენიანების დეტალური გეგმის კონცეფცია ახლაც დევს ეკონომიკის სამინისტროს სივრცითი და ქალაქმშენებლობითი განვითარების სააგენტოს ვებსაიტზე.

თუმცა ეს გეგმა ვერ შესრულდა.

ბახმაროში ამ მასშტაბის მშენებლობას საზოგადოების წინააღმდეგობა და არაერთი კითხვა მოჰყვა.

ორი წლის წინ ბახმაროს პროექტზე ბრიტანულმა კომპანია WilkinsonEyre-მა იმუშავა (ის არის „სინგაპურის ბაღების“, ასევე სასტუმრო „ქრაუნ სიდნეის“ პროექტების ავტორი. მათი შესრულებულია პროექტები საფრანგეთისა თუ შვეიცარიის სამთო კურორტებზე, კურშაველში La Tania Courchevel-ის პროექტი, რომელიც 3800 ოთახს მოიცავს, მერიბელის აპარტამენტები, meribel trois vallees, რომელთა სიმაღლე 1500-დან 2952მ-მდეა და 2000 აპარტამენტს აერთიანებს. მათი დაპროექტებულია შვეიცარიაში 224 ნომერზე გათვლილი, Saint-Moritz Kempinski-ს სასტუმრო კომპლექსი, რომლის სიმაღლეც 1822 მეტრია). პროექტის არქიტექტორი იყო სემ რაითი.

რა მოხდა შემდეგ?

2024 წელს მშენებლობა არ დაწყებულა. ამავე წლის ივნისში საქართველოს მთავრობამ ბახმაროში „ორბის“ სამშენებლო პროექტში ცვლილებები შეიტანა - კერძოდ, შეიცვალა 2020 წელს გაფორმებული ხელშეკრულება და მასში ჩაიწერა, რომ კომპანიამ ბახმაროში მრავალფუნქციური კომპლექსის მშენებლობა არაუგვიანეს 2027 წლის 31 დეკემბერს უნდა დაასრულოს, ნაცვლად მანამდე დადგენილი 2025 წლისა.

ამავე განკარგულებით, რომელსაც ირაკლი კობახიძე აწერს ხელს, სასტუმრო კომპლექსმა ფუნქციონირება 2028 წლის 19 ივნისამდე უნდა დაიწყოს და „ხელშეკრულების გაფორმებიდან 15 წლის განმავლობაში, გათვალისწინებულ უძრავ ქონებაზე მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლის მშენებლობა არ უნდა განხორციელდეს“.

პროექტის ცვლილების გამო „ორბი ჯგუფმა“ დამატებით 284 936 ლარიც გადაიხადა.

„ცვლილებაზე მოსაკრებელია და ყველა კომპანია იხდის, ჩვენ უკვე გადავიხადეთ ბიუჯეტში“, - განაცხადა ირაკლი კვერღელიძემ.

კომპანია „ორბი ჯგუფში“ აცხადებდნენ, რომ ბახმაროს პროექტთან დაკავშირებით კომპანიას „ყველა ტიპის საჭირო კვლევა ჩატარებული ჰქონდა“ - მათ შორის, გარემოზე ზემოქმედების შესახებ კვლევაც.

„დამატებით კიდევ მოვიწვიეთ ფრანგი სპეციალისტები, რომლებმაც ზვავსაშიში ზონების კონტურები დააწესეს. ამ პროცესშია ჩართული „გეოგრაფიკიც“.... ეს ჩვენთვის მართლაც სინდისის პროექტია“, - აცხადებდა მაშინ კვერღელიძე.

ბახმაროში დაგეგმილი მშენებლობაზე ისევ არსებობს განსხვავებული აზრი - სოციალურ ქსელებში, მათ შორის ბახმაროს ჯგუფში, ისევ დაიწყო დისკუსია, რას მოუტანს ეს მშენებლობა კურორტს და რას დააზიანებს.

აი, რამდენიმე გამოხმაურება:

• „ორბი რომ არ დაჯერდება ხის კოტეჯებს, ორჯერ ორი რომ ოთხია, ასე ცხადია ეგ. სად გინახავთ მაგათი მცირე მასშტაბიანი პროექტები? დიდი დაბეტონება მოხდება, როგორც ჩვევიათ“.
• „ეს საბჭოთა კავშირის დროინდელი ბახმაროს გარომანტიზირება აღარ მოგბეზრდათ? მესმის ბავშვობის სენტიმენტები გვაკავშირებს ყველას, მაგრამ ცუდს ვერაფერს ვერ ვხედავ მე პირადად, კურორტი თუ განვითარდება და ინფრასტრუქტურა მოეწყობა“.
• “ბახმაროს განვითარება გარდაუვალი პროცესია და მნიშვნელოვანია, რომ ეს მოხდეს მართვადი, გააზრებული არქიტექტურული და ურბანული ხედვით, ვიდრე ქაოტურად. თანამედროვე კურორტის ფორმირება და ბუნებრივი ლანდშაფტის პატივისცემა ერთმანეთის წინააღმდეგობაში არ მოდის - სწორად დაგეგმვის შემთხვევაში, მსგავსი პროექტები არა საფრთხეს, არამედ ღირებულებას გაზრდის. ინფრასტრუქტურის განვითარება კრიტიკულად აუცილებელია, რათა ბახმარომ სრულად აითვისოს თავისი პოტენციალი როგორც ოთხსეზონიანმა კურორტმა”.
• „შოვზე უარესი დაემართება ბახმაროს“.

"ორბი ჯგუფში" ჩვენს სატელეფონო ზარებს დამატებით კითხვებზე პასუხების მისაღებად არ უპასუხეს. 28 მარტის შეხვედრაზე ირაკლი კვერღელიძემ თქვა, რომ "საჯარო შეხვედრები ამით არ სრულდება, მსჯელობას გავაგრძელებთო.

ეკონომიკის სამინისტროს სივრცითი და ქალაქმშენებლობითი განვითარების სააგენტოს ვებსაიტზე ბახმაროში დაგეგმილი მშენებლობის განაშენიანების გეგმა ჯერჯერობით არ იძებნება.