მონაცემები აჩვენებს, რომ 2026 წლის ივლისში თბილისში საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარი - გაყიდვების მთლიანი მოცულობა - ივლისში მნიშვნელოვნად, 24%-ით გაიზარდა, ხოლო მშენებლობის ფასები - 3%-ით.
რა მონაცემებია ეს?
საქართველოს სტატისტიკის ეროვნულმა სამსახურმა 7 სექტემბერს გამოაქვეყნა მშენებლობის ღირებულების ინდექსი.
ერთი კვირით ადრე „TBC კაპიტალმა“ გამოაქვეყნა თბილისის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ყოველთვიური მიმოხილვა.
ორივე წყაროს მონაცემები 2026 წლის ივლისს ეხება.
ბაზარი იზრდება
"TBC კაპიტალის" თანახმად, 2026 წლის იანვრიდან ივლისის ჩათვლით - პირველი შვიდი თვის განმავლობაში - თბილისში უძრავი ქონების ბაზრის მოცულობამ $2,37 მლრდ შეადგინა.
ეს წინა წლის იმავე მაჩვენებელთან შედარებით 24%-იანი ზრდაა.
- ივლისში ბაზარზე კვლავ ძველი ბინების გაყიდვები დომინირებდა, - რაც „წლიური ძლიერი ზრდის ერთ-ერთი განმაპირობებელი ფაქტორი იყო“.
- მხოლოდ ივლისში ბინების გაყიდვებმა $395 მლნ შეადგინა - 24%-ით მეტი წინა წელზე.
- მხოლოდ ივლისში თბილისში 4,409 ბინა გაიყიდა, რაც გასული წლის იმავე პერიოდთან შედარებით 22%-ით მეტია.
პირველ შვიდ თვეში გაიყიდა 20%-ით მეტი ბინა, ვიდრე გასული წლის იმავე პერიოდში - 26 772 ერთეული უძრავი ქონება.
სხვა სიტყვებით, ივლისში ბაზრის ზრდა ძირითადად გაყიდული ბინების რაოდენობის მატებით იყო განპირობებული და არა ფასების მკვეთრი ზრდით.
შვიდთვიან პერიოდში ბინების საშუალო გასაყიდმა ფასმა კვადრატულ მეტრზე $1348 შეადგინა - რაც შარშანდელ მონაცემებზე 4%-ით მაღალია.
უბნების მიხედვით გაყიდული ბინების რაოდენობა და საშუალო გასაყიდი ფასი ასეთია:
გაყიდული ბინების რაოდენობა და საშუალო გასაყიდი ფასი უბნების მიხედვით. წყარო: „TBC კაპიტალი“
ამასთან, ამავე პერიოდში 1%-ით გაიზარდა და დაახლოებით 711 000 კვ.მ. შეადგინა ბაზარზე პოტენციურმა მიწოდებამ, რომელსაც გაცემული სამშენებლო ნებართვებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი ფართობი ასახავს.
ძვირდება მშენებლობის ღირებულებაც
საქსტატის თანახმად, 2026 წლის ივლისში მშენებლობის ღირებულების ინდექსი წინა თვესთან შედარებით 0,8 პროცენტით გაიზარდა, ხოლო წინა წლის შესაბამის თვესთან შედარებით 4,3 პროცენტით.
ეს ნიშნავს, რომ 2026 წლის ივლისში შარშანდელთან შედარებით მშენებლობა საშუალოდ 4,3%-ით გაძვირდა, ხოლო 2026 წლის ივნისთან შედარებით - 0,8%-ით.
სტატისტიკის სამსახური განმარტავს, რომ თვიური ცვლილება „ძირითადად განპირობებული იყო მშენებლობის დარგში დაქირავებით დასაქმებულთა საშუალო თვიური ნომინალური ხელფასის 6.4 პროცენტიანი ზრდით“.
ხოლო წლიურ ჭრილში ინდექსის ზრდა უმეტესწილად გამოწვეული იყო „მშენებლობის დარგში ტრანსპორტირების, საწვავისა და ელექტროენერგიის კატეგორიის 15.2 პროცენტიანი გაძვირებით“.
მშენებლობის ღირებულების ინდექსის წლიური ცვლილების დეკომპოზიცია ხარჯების მიხედვით
2022 წლის თებერვალთან შედარებით მშენებლობის ღირებულების ინდექსი გაზრდილია 30,3 პროცენტით.